Forte de son attractivité économique et touristique, la Bretagne, dont la population s’élève à 3,1 millions d’habitants en 2006, attire plus de 27 000 habitants par an bénéficiant ainsi d’un dynamisme démographique bien supérieur à la moyenne nationale (0,9% de plus par an contre 0,7% pour la moyenne nationale).
Si cette attractivité est une chance pour le dynamisme de notre région elle n’est pas sans conséquence, notamment sur les prix du foncier et des logements
- une très forte hausse du prix du foncier et des logements : entre 1996 et 2006, le prix du terrain à bâtir a augmenté de 129% ;
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une sur-consommation de l’espace : consommation bien plus importante que la moyenne nationale. A ce rythme, en 2030, nous doublerons la surface totale urbanisée actuelle au détriment essentiellement de la surface agricole
Ces prix rendent criants les problèmes du logement, en excluant une large part de la population de certains territoires, allongeant considérablement les temps et les frais de transport. C’est également l’environnement et les paysages qui pâtissent d’une urbanisation incontrôlée qui gaspille les espaces agricoles et naturels.
La consommation de foncier agricole est particulièrement préoccupante : 25 000 ha de terres agricoles ont ainsi été artificialisées entre 2000 et 2007. A tendance constante, 100 000 ha supplémentaires seraient urbanisés en 2030. Malheureusement, ce sont les terres au meilleur potentiel agronomique qui sont les premières concernées, car situées généralement à proximité des zones urbaines en croissance.
La maîtrise du foncier permet aux collectivités de mener leurs projets, de gérer leur développement et ainsi de maîtriser leur avenir. Cependant, toutes n’en ont pas les moyens particulièrement dans les zones rurales et littorales particulièrement concernées par les pressions foncières.
En conséquence, pour répondre au souhait des collectivités de maîtriser leur foncier, l’Etat et la Région proposent de mettre un outil adapté à leur disposition.